樓宇二按

TUGO樓宇二按計劃

樓宇二按 / 物業二按是客戶在申請一按時,銀行沒有批足按揭貸款給按揭申請人,之後申請人向財務公司或發展商申請另一筆貸款。而因為本身已經在銀行或貸款機構做按揭,二按時亦毋須抵押樓契。必須要留意,申請二按時要得到一按銀行同意,否則銀行有權取消一按合約。而要取得同意,就要符合一些銀行提出的條件。例如:二按後,申請人的收入仍能通過壓力測試。TUGO團隊擁有多年在銀行及地產行業的經驗,會為客戶爭取最優惠利率承造二按貸款。

明白到客戶申請二按原因有很多種,可能是過不了壓力測試、信貸評級欠佳或者沒有入息證明等等。我們都會用心為客戶拆解最好的解決方案,助你擺脫困境。

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快速批核

最快一天就可以完成整個二按貸款程序,助你即時周轉。
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高成數按揭批核

TUGO二按計劃,彈性貸款金額,有機會高達8成按揭
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免審查TU

申請TUGO二按計劃不必審查信貸評級,方便快捷。

為甚麼要做二按?

二按申請是基於什麼條件呢?一般來說可以分為幾個類型。第一,就是業主急需現金周轉,但未能提供申請加按所需的收入證明文件。第二,就是在購買樓宇時,銀行批出的貸款不足,因此需要申請二按。二按,是一項金融產品,一般來說在處理按揭上會比銀行寬鬆。除此之外,二按還有以下優點:

  • 較短的審批期 – 最快一天可以完成整個程序
  • 寬鬆的審批 – 客戶不需要通過壓測或供款與負債比率
  • 高成數批核 – 有機會提供高達8成按揭
  • 提交文件少 – 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少
  • 免信貸評級 – 免除審查TU環聯信貸評級

發展商二按 vs 二按

正如上述,申請二按原因離不開銀行批不足夠貸款或者要資金周轉。而因為這個原因,發展商會提供所謂發展商按揭計劃給買家,而發展商二按則可解決買家首期不足或銀行批不足貸款的問題。

但發展商二按當然亦有其壞處。首先,發展商二按沒有一個批核准則,有機會出現今天答應批核,但申請時又不批准的情況。而且,發展商二按利息都會比銀行按揭為貴。發展商二按是發展商旗下的財務公司推出的計劃,為買家提供高成數按揭。一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭,但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成,如果想借超過5成就需要「發展商按揭」。而買樓花而選擇即供計劃的客人亦可能需要用發展商二按(或一按)計劃,因為銀行不會為樓花借高成數按揭。

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